Affitti brevi, l'Ue introduce limiti in aree di stress abitativo

La Commissione europea prepara un nuovo regolamento per limitare gli affitti brevi nelle aree con elevata pressione abitativa. Il provvedimento, denominato 'Affordable Housing Act', verrà presentato il 9 settembre e prevede criteri specifici per identificare le zone in crisi abitativa. Un'area è considerata a stress se il rapporto tra il prezzo medio di vendita di un'abitazione e il reddito disponibile della popolazione supera la soglia di 8, e se tale situazione è peggiorata negli ultimi dieci anni.

Le misure consentiranno ai Comuni di introdurre restrizioni alle locazioni turistiche, soprattutto su seconde case e immobili non destinati alla residenza principale. L'obiettivo è preservare l'accesso agli alloggi per i residenti, riducendo l'impatto degli affitti brevi sul mercato immobiliare. Tuttavia, l'Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi (Aigab) ha espresso preoccupazione per gli effetti sul turismo e sull'economia locale, temendo una riduzione dei posti letto e un impatto negativo sulla bilancia dei pagamenti.

Il regolamento prevede anche limiti alla compravendita di immobili non destinati alla residenza in aree critiche. Questo approccio mira a evitare che gli investimenti speculativi alimentino la crisi abitativa. Le autorità dovranno valutare dinamiche demografiche, offerta e domanda di alloggi per definire le aree interessate. La nuova normativa potrebbe modificare il quadro giuridico esistente, che finora ha limitato l'intervento degli enti locali.

L'attesa è alta per il dibattito tra le istituzioni europee e gli attori del settore. Mentre alcuni vedono nel provvedimento un passo necessario per equilibrare interessi economici e sociali, altri temono un sovraccarico burocratico e un rallentamento del mercato turistico. Il testo della proposta dovrà essere esaminato da Stati membri e Parlamento europeo, con possibili modifiche nei prossimi mesi.